Зачем покупателю квартиры нужна ее приватизация? По убеждению некоторых, собственники квартир платят больше, чем те, которые проживают на условиях социального найма. Правда ли это? Тогда почему большинство людей проходят затейливую процедуру приватизации? Можно ли оформить отказ от приватизации. Давайте рассмотрим все по порядку.
Итак, сначала рассмотрим плюсы тех граждан, которые проживают на основании аренды. Следует сказать, что сейчас у них больше привилегий, чем у собственников в том плане, и что они платят незначительную сумму в качестве налога на недвижимость. Собственники обязаны выплачивать сумму, оговоренную при заключении договора, а это гораздо большая сумма, чем у проживающих по найму.
Следующее преимущество не собственников в том, что они оплачивают только часть коммунальных услуг, остальное выделяет муниципальный бюджет.
Казалось бы, приватизация квартиры — это лишний раз заплатить налоги, а жить по договору социального найма довольно-таки выгодно. Но есть ряд причин, по которым граждане все-таки стремятся приватизировать имущество.
Для людей дальновидных идея с приватизацией квартиры кажется довольно привлекательной, ведь правительство планирует ввести стопроцентную оплату жилищных услуг повсеместно и для всех, то есть люди, проживающие по этому договору, со временем все же будут оплачивать все услуги самостоятельно. Таким образом, собственники и те, кто арендует квартиру, скоро будут платить одинаково.
Главное преимущество того, что в собственности есть квартира — ее можно продать, обменять, подарить, сдать в аренду, другими словами собственник имеет право совершать любые действия. Но никогда этого не сможет сделать человек, который арендует пусть даже и на длительное время жилье. Собственник жилья может сдать квартиру, не дожидаясь разрешения муниципальных органов. В собраниях по решению каких-либо домовых вопросов, собственники имеют полное право выступать и высказывать свои предложения, но на это не имеют права те, кто снимает квартиру.
У тех, кто имеет в собственности квартиру или дом, есть еще одно преимущество. Дело в том, что один раз за всю жизнь владельцам жилья разрешается деприватизировать его. Что это значит и с какой целью это делать? Иногда для владельцев приватизированная квартира может обходиться слишком дорого, поэтому они могут отказаться от права собственности, но через некоторое время возобновить его.
Существует определенный порядок, согласно которому при разделе имущества в период развода, квартира остается у того супруга, приватизировавшего ее. Поэтому этот факт нужно обязательно учитывать при прохождении процедуры развода.
Плюс приватизации в том, что при продаже квартира, которая находится в собственности, может принести дополнительный доход. Дело в том, что приватизированное жилье по установленному порядку оценивается дороже, а при удачной сделке все долгое прохождение процедуры приватизации окупится.
Стоит заметить, что владелец может лишиться приватизированного жилья в том случае, если не будет выплачивать проценты по кредиту или не выполнять какое-либо из пунктов договора. Что не грозит гражданам, которые заключают договор социального найма.
Многие задаются таким вопросом, особенно когда сталкиваются с огромным количеством бумаг, которые понадобятся для приватизации квартиры.
Пока при действующих законах нельзя говорить о существенной разнице в оплате жилья как для собственников, так и тех, кто живет по этому договору. Тонкости существуют в обоих случаях, но следует внимательно изучить, какие выгоднее в текущей ситуации.
Следует помнить, что собственником жилья становиться совсем необязательно, но приватизация может обеспечить долю в собственном жилье, то есть приватизированном. При приватизации учитываются все члены семьи, даже те, которые младше восемнадцати лет. По ним собирают дополнительные бумаги, которые дают право на получение их доли в квартире.
Иметь жилье в собственности дорого. Так говорят те, которые сравнивают договор социального найма с приватизацией. Действительно, дороже содержать приватизированную квартиру, но здесь есть свои преимущества. Учитывая, что очень скоро будет издан закон об оплате граждан жилья, проживающие по условиям социального найма будут платить практически такую же сумму, как и те, кто живет в приватизированной квартире.
В любом случае граждане, зарегистрированные и имеющие жилье в собственности, обладают правом продать, поменять, разменять или подарить его, то есть они сами распоряжаются жильем и не имеют в этом отношении никаких ограничений.
