На московском рынке недвижимости квартиры в небоскребах считаются уникальным предложением – их не так много. Тем не менее, они появляются – совсем недавно настоящий фурор произвело сообщение о реализуемом девелоперской компанией Максима Блажко мегапроекте на Ленинском проспекте. А приобрести такое жилье можно отнюдь не по заоблачным ценам.
О жилых небоскребах столицы и ценах на такие необычные лоты рассказывает портал LIVING.
Прежде всего, нужно понять, какие дома считаются небоскребами. Как ни странно, даже у экспертов рынка нет единого мнения о том, какое здания считать «очень высоким». Например, компания Emporis считает небоскребом здание выше 100 метров, а портал SkyscraperCity – выше 200 метров, по данным третьих источников, небоскреб должен быть высотой более 150 метров.
Однако в российской столице есть определенные ограничения – чаще всего строить дома выше 75 метров нельзя. Потому уже 100-метровый дом можно отнести к разряду редкостей. Редакция портала рассматривает именно такие случаи.
Специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet подсчитали, что в десяти самых высоких жилых проектах на рынке новостроек «старой» Москвы объем предложения составляет почти 360 тыс. кв. м жилья. То есть, выбор все-таки есть. Чаще всего в высотных зданиях предлагается жилье бизнес-класса, поскольку при строительстве таких домов выбирается определенное местоположение, обеспечивающее привлекательные видовые характеристики и хорошую транспортную доступность. Кроме того, важно еще и грамотно вписать небоскреб в существующую застройку, или, если речь идет о новом районе, спроектировать его так, чтобы он стал доминантой местности.
Третье место среди московских небоскребов занимает МФК «Савеловский Сити» — проект MR Group. В этом строящемся комплексе будет 155 метров, или 47 этажей. Здание возводится в Бутырском районе, недалеко от станций метро «Дмитровская» и «Савеловская». В этом проекте комфорт-класса можно приобрести апартаменты по минимальной цене в 4,65 млн рублей и выше.
На втором месте по высоте — ЖК «Центр-Сити». Это новинка рынка – объект появился только в начале 2017 года, застройщик — ОАО «Мельничный комбинат №4». По плану, в этом доме бизнес-класса будет 53 этажа (а общая высота дома составит 180 метров). Жилье здесь можно приобрести по цене от 5,89 млн рублей. Помимо расположения (а это ЦАО, Пресненский район), жилой комплекс привлекает любителей современных панорам – будущим жильцам откроются виды на футуристичные здания «Москва-Сити».
Но пальму первенства по высоте, равно как и по классу предлагаемых условий, держит жилой комплекс «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», который строит на Ленинском проспекте Москвы компания Максима Блажко GORN Development. В этом комплексе из пяти башен будет 69 жилых этажей, а высота самой выдающейся башни составит 262 метра. Появившись на рынке в конце 2016 года, проект Максима Блажко вызвал бурное обсуждение и в профессиональном сообществе, и среди людей, не являющихся экспертами по недвижимости.
В компании Максима Блажко позиционируют свой комплекс как жилье премиум-класса, обещая не только виды на набережные Москва-реки, Нескучный сад, высотку МГУ и Кремль, но и полноценную собственную инфраструктуру. Квартиру в «НЕСКУЧНОМ HOME & SPA» можно приобрести в среднем за 28,3 млн рублей.
На старте закрытых продаж минимальный бюджет составлял 10 млн рублей за однокомнатную квартиру без отделки, при этом компания Максима Блажко прогнозирует регулярный рост стоимости, который через два года может составить 30%.
К слову, недавно стало известно, что только за первый месяц и после первого повышения цен инвесторы нового проекта Максима Блажко заработали по меньшей мере миллион рублей прибыли.
Если же говорить о небоскребах более низкого ценового сегмента, то можно вспомнить о ЖК Sreda Группы ПСН. Это комплекс комфорт-класса высотой 144,7 метров в Нижегородском районе. Здесь можно приобрести квартиру-студию площадью 22,7 кв. м за 4,29 млн рублей. Другой относительно бюджетный проект — ЖК «Маяковский» от компании Tekta, где минимальная стоимость квартиры составляет 7,76 млн рублей, а площадь квартиры начинается от 40 кв. м.
Эксперты отмечают, что формат небоскребов с квартирами пока что является редким для Москвы, поэтому любой такой объект получает повышенное внимание рынка и покупателей. В то же время, учитывая вероятный дефицит площадок под строительство в столице, высотных зданий в городе будет становиться все больше, прогнозируют специалисты.
