4 февраля. Letnews.ru – Первые месяцы 2015 года знаменовались падением рублевых цен на продажу и аренду столичной недвижимости. По итогам 2014 года, ставки на съемное жилье снизились более чем на 17%. В среднем, аренда комнаты обойдется в 17000 рублей в месяц; а найм квартир имеет следующие средние индексы: однушка – 34000, двушка – 48000, трешка – 56000. Самые популярные однокомнатные квартиры продемонстрировали минимальную динамику – минус 7% за год, а наиболее ощутимо снизились в цене трехкомнатные апартаменты – на 17,3%.
Эксперты проанализировали текущее состояние дел на московском рынке жилья через портал недвижимости www.naydidom.com. Снять квартиру в Москве недорого стало реально, как никогда: ставки начинаются от 1000 рублей в сутки за целый объект, от 250 р. за место в хостеле, от 500 р. за комнату.
Цены неуклонно «катятся» вниз. Портал mail.ru рассказал об исследованиях рынка, проведенных ведущими риэлторами Москвы. Аренда квартир подешевела во всех сегментах. И это неудивительно, ведь за минувший год падение спроса составило 21%. Рынок ощутил на себе «режим экономии средств» и отъезд трудовых мигрантов, зарубежных специалистов.
Эксперты отмечали сужение экспозиционного ряда в 2014 г., связанное с активной реализацией в конце года, продиктованной желанием покупателей спасти деньги от девальвации. Однако сейчас предложение на рынке значительно превышает спрос. Благодаря этому, ценовая политика собственников стала более лояльной: они готовы предоставить скидки и взимать платежи в рассрочку.
Несмотря на то, что спрос начал незначительно увеличиваться еще в январе, достичь баланса с количеством предложений так и не удалось. Существенное расширение выбора вариантов в 2015 году связано с увеличением времени экспозиции и выводом на рынок новых апартаментов, которые в минувшем году были приобретены в качестве инвестиционных.
Существенных предпосылок для увеличения арендных ставок не предвидится. Девелоперы отчасти связывают увеличение спроса с сезонным явлением, а также с возникшими сложностями в ипотечной сфере. Некоторым потенциальным покупателям пришлось отказаться от приобретения жилья ввиду выросших кредитных ставок.
Но, тем не менее, арендодателям не стоит рассчитывать на рост прибыли. Эксперты говорят о дальнейшем снижении тарифов в текущем году. К декабрю ставки могут просесть на 15-20% в сегменте эконом и на 40-50% в бизнес-классе. Этому может поспособствовать улучшение ипотечного климата, о чем уже сегодня задумываются чиновники.
Так, в Москве с участием кредитных средств происходила каждая вторая сделка. Граждане осознают, что лучше выплачивать за недвижимость, которая в перспективе превратится в частную собственность, а не за съемную жилплощадь.
